Národná banka uvažuje o zásadnom uvoľnení pravidiel pre hypotéky. Odborníci varujú, že dostupnejšie úvery môžu paradoxne ešte viac zdražiť bývanie.
Hypotéky majú byť dostupnejšie, ceny nehnuteľností môžu opäť rásť.
Národná banka Slovenska uvažuje o zjemnení podmienok pri schvaľovaní úverov na bývanie. Nie pre každého a nie pre všetky nehnuteľnosti.
Na vlastné bývanie si dnes musíme najprv nasporiť aspoň 20 percent z ceny, hypotéka z banky nesmie kryť viac ako 80 percent hodnoty nehnuteľnosti. Národná banka uvažuje, že tento limit zjemní a bankám umožní financovať väčší podiel z ceny kupovanej nehnuteľnosti.
„Národná banka Slovenska pracuje na detailných prepočtoch a vyhodnocuje možné zmeny vrátane ich vplyvu na dostupnosť bývania aj stabilitu finančného sektora,“ vysvetľuje hovorca Národnej banky Slovenska Peter Majer.
Ak dnes stojí byt napríklad 200-tisíc eur, kupujúci musí mať vlastných 40-tisíc eur. Kým ich však nasporí, byt často zdražie a úspory nemusia stačiť.
Pomer 20 percent vlastných a 80 percent požičaných prostriedkov sa tak môže čoskoro zmeniť. Bonitnejší, teda lepšie zarábajúci klienti by mohli dosiahnuť na hypotéku pokrývajúcu takmer celú cenu nehnuteľnosti. Pozor však – iba pri kúpe prvej nehnuteľnosti.
„Určite by sa mala zlepšiť dostupnosť bývania pre tých, ktorí kupujú prvú nehnuteľnosť. Už dnes banky považujú druhú či tretiu hypotéku za rizikovejšiu,“ vysvetľuje ekonóm Ekonomickej univerzity v Bratislave Pavel Škriniar.
Každá minca má dve strany a dostupnejšie hypotéky môžu zvýšiť dopyt, a tým aj ceny na realitnom trhu.
„Práve byty, o ktoré majú záujem mladí alebo prvokupujúci, môžu narásť na cene. Nebude sa to týkať väčších bytov, na ktoré prvokupujúci nemajú,“ hovorí Škriniar.
Klienti s nižšími príjmami tak budú mať paradoxne ťažšiu cestu k vlastnému bývaniu. Národná banka pred finálnym rozhodnutím spustila verejné konzultácie. O návrhu diskutuje s odborníkmi a zbiera aj reakcie laickej verejnosti. K zjemneniu podmienok pre hypotéky ju pred rokom vyzval Medzinárodný menový fond.
Na vlastné bývanie však väčšina Slovákov bez hypotéky nedosiahne. Zadlžujú sa šiesti z desiatich kupujúcich, vo veľkých mestách dokonca ôsmi z desiatich.
Éra lacných pôžičiek je preč. Za 1-percentný úrok si Slováci naposledy požičiavali na prelome rokov 2021 a 2022. Sadzby následne prudko vzrástli na štyri percentá. Odvtedy klesli len mierne – v priemere na 3,5 percenta.
Najlacnejšie sú hypotéky so sadzbou fixovanou na päť až desať rokov, ktoré sa pohybujú približne okolo troch percent.
Ak si na byt v banke požičiate 180-tisíc eur pri trojpercentnom úroku a 30-ročnej splatnosti, mesačná splátka vychádza približne na 761 eur. Počas splácania preplatíte na úrokoch takmer 94-tisíc eur.
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
