Zaplatili si vlastné byty, no aj tak o ne môžu prísť. Rodiny z Veľkého Krtíša čelia dražbe pre dlhy bývalého majiteľa. Prípad ukazuje, ako môže zákon pripraviť nevinných ľudí o strechu nad hlavou.
Môžete prísť o vlastný byt pre cudzie dlhy? Žiaľ, nie nadarmo sa hovorí, že spravodlivosť je niekedy slepá.
Svoje byty dlhé roky splácali, investovali do nich, vychovávali v nich deti. Dnes čelia dražbe. Nie vlastnou vinou, ale pre dlhy – alebo lepšie povedané podvody – bývalého majiteľa. Ako sa mohlo stať, že ľudia, ktorí byty poctivo zaplatili, dnes bojujú o strechu nad hlavou?
Bytovky vo Veľkom Krtíši kedysi patrili mestu. To ich pred rokmi aj s nájomníkmi predalo súkromnej firme, ktorá ich následne ponúkla na predaj obyvateľom. Procesom odkúpenia ich sprevádzalo komunitné centrum.
„Celý program bol zameraný na to, aby si splatili dlhy a odkúpili byty do osobného vlastníctva,“ vysvetľuje Adrián Berky z Centra komunitných služieb vo Veľkom Krtíši.
„Byt stál 4000. Lenže bol v takom stave, že tam neboli okná, normálne dvere, podlaha, proste nič,“ hovorí obyvateľka Iveta Oláhová.
S pôvodným vlastníkom nájomníci uzavreli zmluvy o budúcich zmluvách.
„My sme platili všetky podlžnosti – za vodu, nájom aj odkúpenie bytu,“ vysvetľuje obyvateľka Erika Bartošová.
Program bol úspešný. Väčšine rodín sa odkúpenie podarilo, šiestim rodinám, ktoré to nestihli, lehotu predĺžili.
„Neboli ani penalizovaní, ani pokutovaní. Čiže sa akceptovala ich sociálna situácia,“ uviedol Berky.
Keď však byty splatili a chceli prevod vlastníctva dokončiť, prišiel šok.
„Pani na katastri nám povedala, že sú tam exekúcie, ktoré vznikli v roku 2023,“ vysvetľuje obyvateľka Terézia Oláhová.
S hrôzou zistili, že byty, za ktoré už zaplatili, sú zaťažené, a navyše nie je s kým proces kúpy dokončiť.
„Predávajúci nemohol dať podpis, lebo ho zavreli,“ vysvetľuje Iveta Oláhová.
Za spoločnosťou, ktorá byty vlastnila, stojí banskobystrický advokát Peter Ton Hauser. Toho súdy skutočne právoplatne odsúdili v inej kauze za spreneveru peňazí cudzích firiem, keď pôsobil ako správca konkurzných podstát. Podľa rozsudku išlo o takmer 400-tisíc eur.
„Krajský súd v Banskej Bystrici rozsudkom odsúdil obžalovaného na úhrnný trest odňatia slobody vo výmere 10 rokov,“ uviedla hovorkyňa krajského súdu v Banskej Bystrici Nina Uhrovičová.
V čase, keď sa rodiny snažili predaj už splatených bytov dotiahnuť do konca, bol konateľ spoločnosti už niekoľko mesiacov vo väzení.
„Odsúdený nastúpil na výkon trestu dňa 20. septembra 2021,“ vysvetlila hovorkyňa súdu.
„Keďže sme mali len kupujúcich a predávajúci bol už vo výkone trestu, reálne nemohlo dôjsť k prevodu. Toto je celý problém,“ vysvetlil Berky.
Rodiny sa tak ocitli v situácii, že byty síce zaplatili, ale formálne ich stále nevlastnili. Preto vyhľadali právnu pomoc.
„Bola podaná žaloba na nahradenie prejavu vôle a súd tento prejav vôle rozsudkom pre zmeškanie nahradil,“ vysvetlila advokátka Andrea Legényová.
Kataster zapísal vklady a rodiny sa oficiálne stali vlastníkmi svojich bytov – aj s ťarchami.
„Ten súd trval skoro rok a medzitým tam pribudli ďalšie exekúcie,“ vysvetľuje Berky.
„V momente, keď sme podali žalobu, som informovala kataster. Bola tam zaevidovaná informatívna poznámka o prebiehajúcom súdnom spore. Exekútor teda určite vedel, že tam prebieha spor o nahradenie prejavu vôle,“ vysvetľuje advokátka.
Exekútor sa pred kamerou vyjadrovať nechcel. V rozhovore nám však povedal, že si uvedomuje, že rodiny za dlhy nemôžu, no jeho postup považuje za zákonný, keďže exekučné záložné právo vzniklo ešte v čase, keď bol vlastníkom pôvodný majiteľ.
„Iná vec je morálka a etika vo vzťahu k týmto ľuďom, ale nič nezákonné sa nedeje,“ uvádza Legényová.
Rodiny teda museli bojovať ďalej. Prostredníctvom advokátky žiadali súd, aby ich byty z exekúcie vyňal. V tomto spore však neuspeli.
„Spoliehali sme sa, že súdy budú akceptovať pozadie prípadu. Súd však zaujal stanovisko, že nie je podstatné, kedy zaplatili kúpnu cenu, uzavreli zmluvu alebo podali žalobu. Dôležitý je moment, keď kataster povolil vklad – vtedy sa stali vlastníkmi,“ vysvetľuje advokátka.
To znamená, že všetky exekúcie zapísané do tohto momentu sú platné. Podľa zákona sa totiž záložné právo viaže na nehnuteľnosť, nie na osobu. S týmto názorom sa stotožnil aj Ústavný súd.
„Navrhovatelia sú povinní strpieť výkon exekúcie na nehnuteľnostiach vo svojom vlastníctve, keďže záložné právo vzniklo ešte pred nadobudnutím vlastníctva,“ uviedol súd.
Súdy teda potvrdili, že všetko prebehlo podľa zákona. Výsledok je však paradoxný. Jeden rozsudok priznal rodinám vlastníctvo bytov, iný potvrdil, že o ne môžu prísť v dražbe pre dlhy niekoho iného. Človeka, ktorý situáciu spôsobil, sa dôsledky prakticky nedotýkajú.
Hrozba, že rodiny prídu o strechu nad hlavou pre cudzie dlhy, je viac než reálna. Pred nimi je druhé kolo dražby. Exekútor im so súhlasom veriteľa ponúkol zastavenie dražby, ak zložia tri štvrtiny znaleckej ceny.
„Finančná situácia tých ľudí je veľmi ťažká. Mnohí žijú z mesiaca na mesiac a úver nedostanú,“ vysvetlila advokátka.
Bytovú kauzu, v ktorej hrozí, že na dlažbe skončia nevinní ľudia, budeme sledovať aj naďalej.
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
