Kým väčšina Slovákov stále býva vo vlastnom, realita posledných rokov ukazuje, že kúpa bytu je pre mnohých čoraz menej dosiahnuteľná. Rast cien, vysoké úrokové sadzby aj nedostatok nových bytov otvárajú otázku, či má Slovensko konečne prejsť viac na model nájomného bývania. Napríklad vo Viedni je nájomné bývanie bežným štandardom a zohráva kľúčovú úlohu aj štát či samosprávy. Aká je realita u nás, čo brzdí rozvoj nájomného bývania a čo by sa muselo zmeniť, aby sa stalo dostupnejšou alternatívou k hypotéke? O tom sme sa rozprávali na TN live s realitným maklérom Andrejom Grežďom.
Podľa realitného makléra má Slovensko veľmi málo rozvinutý trh s nájomným bývaním.
„Len dve až tri percentá všetkých bytov na trhu vlastní štát, mesto alebo obce. Ak by som to mal povedať takou optikou realitného makléra v Bratislave, tak takmer neexistuje trh s nájomnými bytmi, respektíve doteraz neexistoval,“ uviedol odborník.
Ľudia sú tak odkázaní len na komerčný prenájom. A rovnako ako ceny bytov a úroky hypoték, rastú aj ceny nájmov.
„Spôsobila to hlavne ukrajinská vojna. Posledné dva, tri roky výrazne stúpli ceny nájmov, ale nájom je stále ekonomicky výhodnejší ako samotná kúpa z krátkodobého hľadiska,“ povedal Grežďo.
Zároveň hovorí o nájomných bytoch, kde je nájomné regulované štátom. Hovorí, že ich problémom je to, že ich je veľmi málo: „Ten projekt sa rozbehol minulý rok. Nie sú to sociálne byty, sú tu nájomné byty, kde je regulovaný nájom štátom. Je to výrazne cenovo výhodnejšie o nejakých 30 až 50 percent. Záujem je obrovský. Ja mám pocit, že je momentálne zaregistrovaných nejakých 11-tisíc žiadostí, ale minulý rok bolo odovzdaných prvých 500 bytov. To je veľmi málo.“
V porovnaní s Viedňou je Bratislava zatiaľ na úplne inom stupni vývoja nájomného bývania. Kým podľa slov makléra je vo Viedni tento model budovaný systematicky už viac ako sto rokov a viac ako polovica bytov patrí mestu, na Slovensku je situácia opačná, keďže štát a samosprávy vlastnia len minimum bytového fondu.
Aj preto sa nedá očakávať, že by Bratislava v blízkej budúcnosti prešla na podobný model ako Viedeň. Zmena by podľa neho bola možná len postupne a v dlhodobom horizonte, keďže „je to dlhodobý proces“ a vyžaduje politickú vôľu aj financovanie.
Nájomné bývanie tak síce môže postupne rásť a pomáhať ako alternatíva k hypotékam, ale zásadná zmena trendu sa podľa neho sa v Bratislave zatiaľ neočakáva.
Celý rozhovor si môžete pozrieť vo videu hore.
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
