Záujem o vlastné bývanie neutícha, no finančné možnosti domácností majú svoje hranice. Odborník hovorí, ktoré byty zdraželi najvýraznejšie a či sa rast cien nehnuteľností môže v najbližších rokoch zastaviť.
Vlastniť nehnuteľnosť je na Slovensku opäť o niečo drahšie. Za posledné dva roky najvýraznejšie zdraželi staršie dvojizbové byty. Naopak, záujem o väčšie novostavby naráža na finančné limity domácností, ktoré tak musia hľadať dostupnejšie alternatívy bývania.
O tom, ako sa bude vyvíjať realitný trh a či nás čaká zastavenie rastu cien, sme sa v TN live rozprávali s hlavným analytikom Realitnej únie Vladimírom Kubrickým.
Analytik tvrdí, že záujem o staršie, najmä dvojizbové byty, nie je novinkou a pozorujú ho už dlhší čas. Pri novostavbách rodiny narážajú na vlastné finančné limity, pričom najviditeľnejšie je to pri trojizbových bytoch.
„Ľudia o novšie trojizbové byty záujem nestratili, len jednoducho na ne nemajú. Máme tam úzky okruh záujemcov. Pri týchto bytoch sú to lepšie situované rodiny. A taktiež práve tu vidíme, že domácnosti často narážajú na svoje finančné limity,“ dodal Kubrický.
Prečítajte si tiež:
Vysvetľuje, že rozdiely medzi cenami novostavieb a starších bytov sú viditeľné nielen vo väčšej sume, ktorú rodina potrebuje zaplatiť z vlastných zdrojov, ale aj vo výške mesačných splátok hypotéky.
Analytik má však pre ľudí zlú správu – ceny nehnuteľností neprestanú rásť, a to najmä v žiadaných lokalitách. Pri nepriaznivom ekonomickom vývoji sa môže rast cien mierne pribrzdiť.
„Cenový strop môže byť pre každého úplne iný a presnú hranicu toho, kde je ten strop, je ťažké určiť, pretože sa to bude odvíjať aj od toho, ako sa budú vyvíjať príjmy. Čiže pokiaľ sa platy ľudí budú vyvíjať priaznivo, budú dynamicky rásť. Samozrejme, ceny sa nezastavia. A ďalšia vec je vývoj úrokových sadzieb, pretože na dostupnosť vlastného bývania sa treba často pozerať aj cez splátku hypotéky, kde výška úrokovej sadzby zohráva tiež významnú úlohu,“ vysvetľuje.
Analytik uviedol, že ak porastú úrokové sadzby a zároveň sa ekonomike nebude dariť, nálada na realitnom trhu sa môže zmeniť.
„Samozrejme, nemusí to znamenať, že plošne nám budú ceny klesať, ale určite teda príde k určitému spomaleniu zdražovania,“ dodáva Kubrický.
Práve sa číta
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
TOP ČLÁNKY
