Pri kúpe bytu alebo domu môže prvý dojem ľahko zavádzať. Realitný maklér Michal Janči preto odporúča, aby sa záujemcovia pri obhliadke nesústredili na nábytok, ale predovšetkým na samotnú nehnuteľnosť.
Dôležitý je podľa makléra najmä priestor, dispozícia, výhľad, poschodie či možnosti parkovania. Nábytok totiž môže nový majiteľ kedykoľvek vymeniť.
Prečítajte si tiež:
Pri samotnej obhliadke by si mal záujemca všímať viacero detailov, ktoré môžu upozorniť na problémy. Skontrolovať by mal napríklad stúpačky a zistiť, či boli vymenené.
Pozornosť treba venovať aj prípadným prasklinám na stenách, priestorom pod parapetmi či oknám a ich tesneniu. Varovným signálom môže byť aj zvlnená podlaha.
„To znamená, že bolo vytopené. Takisto si treba všímať, či necítime zatuchnutú omietku,“ upozorňuje Janči.
Prečítajte si tiež:
Záujemca by sa nemal obmedziť iba na samotný byt. Podľa makléra je vhodné preveriť aj spoločné priestory, susedov či celkový stav bytového domu.
Kupujúci alebo jeho maklér by mal byť podľa Jančiho tak trochu „detektív“. Odporúča preveriť lokalitu, pozrieť si spoločné priestory či kočikáreň a informovať sa na bytovej správe, či sa v dome nevyskytli vážnejšie problémy alebo havarijné stavy.
Prečítajte si tiež:
Dôležitá je aj kontrola právneho stavu nehnuteľnosti. Pozornosť treba zvýšiť napríklad v prípade, ak predchádzajúci vlastník získal nehnuteľnosť darovaním alebo v dedičskom konaní.
Kupujúci má podľa makléra právo vypýtať si aj takzvaný rodokmeň nehnuteľnosti. Vďaka nemu môže zistiť nielen aktuálneho predávajúceho, ale aj predchádzajúcich vlastníkov.
Prečítajte si tiež:
Ak záujemca počas obhliadky odhalí nedostatky, môže sa pokúsiť vyjednať nižšiu cenu. Výška zľavy by však podľa makléra mala zodpovedať závažnosti problému aj hodnote nehnuteľnosti.
Drobná prasklina, ktorú možno jednoducho opraviť, podľa neho nie je takým závažným problémom ako havarijný stav či právna vada, ktorá môže predĺžiť proces nadobudnutia nehnuteľnosti.
Práve sa číta
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
NAJČÍTANEJŠIE ČLÁNKY
