Krutá realita: K vlastnému bývaniu sa dostaneme až oveľa neskôr, než si myslíme

Tomáš Velecký, Nikola Capeková, Katarína Ács

13. 4. 2026, 00:01

Dostupnosť bývania sa v priebehu života výrazne mení a ovplyvňujú ju najmä vek, príjem aj schopnosť nasporiť si na hypotéku.

Byty a domy sú čoraz drahšie. Splnenie sna o vlastnom bývaní nie je samozrejmosťou. V každom veku na to treba ísť inak. Dostupnosť bývania sa mení spolu s fázou života, v ktorej sa práve nachádzame.

Čerstvo po maturite či promócii má na vlastné bývanie len ten, komu našetrili rodičia.

„Najťažšiu dostupnosť majú samozrejme mladí ľudia, keďže vstupujú na trh práce za nástupnú mzdu, ktorá je väčšinou pomerne nízka. Časom ako zbierajú skúsenosti a vzdelávajú sa, tak ten plat rastie a tá dostupnosť sa podstatne zlepšuje. Samozrejme ten začiatok je najťažší,“ uviedol ekonóm Tatra banky Juraj Valachy.

Prečítajte si tiež:

08:13

Najväčšia banka zlacnila hypotéky. Oplatí sa čakať alebo kupovať hneď?

​Pre väčšinu prichádzajú roky šetrenia a na hypotéku pracujúci dosiahnu zväčša až pred tridsiatkou.

Na hypotéku treba mať aspoň pätinu z ceny nehnuteľnosti nasporenú. Pri rastúcich cenách to ale znamená sporiť si stále viac.

Najdostupnejšie bývanie je medzi 30. a 40. rokom života. Rozbehnutá kariéra vtedy zvyšuje príjem a banka je ešte ochotná požičať hypoúver na štyri pätiny kupovanej nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež:

05:43

Hypotéky by mali byť do konca roka ešte lacnejšie. Úrokové sadzby by mohli klesnúť pod dôležitú psychologickú hranicu

​„Keď riešim nehnuteľnosť, ako keby svoju prvú nehnuteľnosť, samozrejme väčšinou je to na hypotéku, tak hovorím tým ľuďom, že zvažujte to, či nebude potrebnejšie pre vás časom trojizbový byt ako dvojizbový. Tá splátka hypotéky vie byť vyššia, ale zase v dlhodobom horizonte platy rastú,“ hovorí realitný maklér Martin Paluch.

Aj pôvodne veľká splátka sa tak po niekoľkých zvýšeniach platu stane nakoniec oveľa priateľskejšia.

Dostupnosť bývania. Zdroj: TV Markíza

​Pozreli sme sa na dostupnosť bytu a domu s obytnou plochou 70 štvorcových metrov. Dnes je priemerná mzda 1655 eur v hrubom. Na kúpu bytu by bolo treba takýto plat za 12 rokov. Na dom za 8. Väčšina ľudí kupujúcich dom chce, ale väčšiu rozlohu.

„Samozrejme nikto nespláca hypotéku z hrubého platu, spláca sa z čistého, musí zaplatiť ešte ďalšie výdavky ako sú potraviny, oblečenie, ale toto je také to dobré porovnanie v čase. Keď sa pozrieme na vývoj v čase, tak zistíme, že tá dostupnosť takto meraná, sa veľmi nemení v čase, že to zostáva zhruba medzi 10 - 11-ročnými platmi. A toto platí za posledných dvadsať rokov,“ dodal ekonóm Tatra banky.